En muchas ocasiones debe haber informes de tasación de determinadas propiedades. acompañado de una consulta urbana o revisión del PGOU del municipio en el que se ubica el inmueble mencionado. Pero, ¿qué es la consulta urbana? ¿Afecta esto a la valoración oficial de una propiedad? ¡Te lo contamos en este post!
¿Qué es una consulta urbana?
La La consulta urbana es informe o información mostrando las condiciones y posibilidades de urbanización o construcción de una propiedad. Esta información puede ser facilitada por el técnico municipal o información recogida en bases de datos o en Internet.
¿Cuándo debe realizarse la consulta urbana?
ES difícil de determinar Cuando este no es el caso y cuando es necesario realizar consulta urbana.
Como norma general, en estas tasaciones oficiales de suelo urbano, es obligatorio realizar esta consulta, el valor del suelo es el resultado del valor de la edificación que se puede construir menos su coste de construcción.
En algunas ocasiones el tasador puede tener dudas sobre si un lote es rústico o urbano, en cuyo caso el tasador hará dicha solicitud para dar fe durante la tasación oficial.
Además, en algunas tasaciones de viviendas unifamiliares con fines hipotecarios, los tasadores realizan dicha consulta para asegurarse de que la vivienda cumpla con el espacio mínimo de piso y para asegurarse de que cualquier construcción sea legal.
¿Cómo afecta esto a una evaluación oficial?
La consulta urbana puede afectan directamente algunas propiedades y, sin alterar, otras propiedades. Como se mencionó anteriormente, en el caso de las parcelas urbanas, la consulta urbana incide directamente en la evaluación oficial, ya que esta depende directamente de la consulta.
En algunos activos como pisos, locales comerciales, naves industriales, la afectación es débil, sin embargo es importante en algunos casos muy puntuales … (edificios ajenos al urbanismo).
En cuanto a la valoración de fincas rústicas, una vez que se excluyen las posibilidades urbanas, la aceptación del Plan Urbano es nula, por tratarse de un suelo de uso rústico.
¿Se puede consultar públicamente el plan urbano general?
Dependerá de cada municipio. Algunos municipios mantienen públicamente su PGOU en Internet, pero otros no. El comisario deberá entonces realizar un control para verificar que el Plan General Urbano consultado por él está actualizado y es válido.
Evaluaciones que requieren las consultas de planificación son generalmente complejas. Teniendo un un gran equipo de profesionales es muy importanteporque, en ocasiones, se piensa que un terreno no tiene valor y que sus posibilidades de urbanización son muy amplias. Para conocer el valor del suelo urbano es imprescindible conocer sus posibilidades urbanísticas, y los de «dime más o menos lo que vale» no son válidos, porque para no equivocarnos hay que realizar controles preventivos.
En tasar barcelona, tenemos un archivo red muy grande de evaluadores, brindando soluciones a diferentes tipos de inmuebles todos los días con gran profesionalidad. Si tienes alguna duda sobre tu suelo urbano, tu propiedad convertible o tu vivienda, contacta con nuestros gestores y te atenderán sin compromiso.