La llamada plusvalía municipal, incluye el incremento en el valor del suelo urbano, desde el momento de la compra de un activo hasta el momento de su transmisión, ya sea mediante donaciones, herencias o traspasos. En este artículo, le daremos algunos detalles importantes sobre el valoración de plusvalías, así como los aspectos más importantes de la exigencia formulada por los ayuntamientos.
Solicitud de plusvalías. La importancia de la evaluación.
¿Qué es la plusvalía municipal? ¿Quién requiere su pago?
El impuesto sobre las plusvalías tiene jurisdicción en los ayuntamientos de cada uno de los municipios de España, por tanto, son estos consistorios los que deben solicitar el pago.
Además, cabe comentar que la plusvalía municipal es el impuesto que recauda el incremento en el valor de un suelo urbano, es decir que es el impuesto que se exige luego de la venta de un bien, cuando se entiende que el valor de la tierra ha aumentado de valor desde el momento de la adquisición hasta el momento de la transferencia.
La inconstitucionalidad de este impuesto
En mayo de 2017, el Tribunal Constitucional dictaminó que el cálculo de la plusvalía era inconstitucional, pero solo en los casos en que no hubiera habido aumento de valor. Pese a esta decisión del TC, muchos ayuntamientos siguen exigiendo el pago de esta plusvalía pese a que en numerosas ocasiones se ha reducido el valor del suelo Urban Nature. Por eso, es muy importante que los contribuyentes presenten una denuncia en esta situación.
¿Quién tiene que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital? ¿Comprador o vendedor?
Cuando se trata de plusvalías, el impuesto recae sobre la persona física o jurídica que transmite la propiedad, por tanto, en el caso de venta de inmuebles, lotes o fincas, la plusvalía recae sobre el vendedor.
Pero, ¿qué ocurre con las plusvalías cuando las transferencias no son monetarias, como en el caso de herencias o donaciones?
Cuando la situación de transmisión sea el fallecimiento de una persona o la donación del bien, el impuesto sobre las ganancias de capital lo pagan los herederos o las personas físicas o jurídicas que reciban esos bienes.
La solicitud del impuesto sobre las ganancias de capital debe realizarse mediante evaluación retroactiva.
¿Cómo puedo solicitar el pago de la plusvalía?
Cuando se trata de reclamar ese pago, se refiere a los casos en los que el valor del suelo urbano en el momento de la adquisición y en el momento de la transmisión no ha aumentado.
Para ello es necesario realizar dos tasaciones oficiales, una a la fecha de adquisición (puedes encontrar más detalles sobre las evaluaciones retroactivas en este post) y otra a la fecha de transmisión, con el fin de acreditar que el valor de la tierra no se ha incrementado. .
Además, hay que tener en cuenta que la última sentencia judicial sobre este impuesto obliga a los ayuntamientos a declarar cero impuesto, en inmuebles donde el valor de venta sea menor que el valor de compra (venta con pérdidas). Para ello, pueden solicitar una tasación oficial que refleje el valor real del inmueble antes mencionado en ambos momentos.
A pesar de todo esto, una vez comprobada la ausencia de un incremento en el valor del terreno, el Tribunal Constitucional declara que el contribuyente debe pagar el impuesto, luego solicita a la administración el reintegro de las sumas pagadas.
Compré una propiedad hace 20 años y ahora me dicen que tengo que pagar las plusvalías. ¿Ellos están en lo correcto?
En tasar barcelona queremos aclarar que hay circunstancias en las que el valor de la tierra realmente ha aumentado, puede ser en lugares donde ha habido un boom demográfico, o en lugares escasamente poblados que han crecido exponencialmente.
Además, se considera que la mayoría de los inmuebles adquiridos antes de 2004-2005 y que se han cedido en los últimos años se han acumulado como plusvalías.