En este caso, nuestro cliente recurrió a tasar barcelona para una tasación de una propiedad en ruinas, conoce el tuyo valor del activo. Además de conocer el valor de una propiedad en buen estado, nuestros técnicos han utilizado un plano inmobiliario, información catastral, documento registral simple, documentación fotográfica y levantamiento planimétrico que recogieron en visita que realizaron en la instalación.
Los datos utilizados por nuestros técnicos para calcular la calificación en función de la Norma ECO / 805/2003 de 27 de marzo Fueron los siguientes:
- Área habitable construida: 86,84 m².
- localidad: Municipio provincial.
- Actividad dominante: Agricultura.
- Tipo de terreno circundante: Urbano.
- Uso predominante de la tierra: Residencial.
- Características del edificio: Estructura de muros de carga y losas redondas de madera, sobrecarga excesiva, techo de teja cerámica curva, muro de mampostería, aislamiento suficiente, revestimiento interior de mortero de cal y puerta exterior de madera.
Como la propiedad tenía un 82 años y estaba en ruinas, su vida restante era cero y se estimó una depreciación correspondiente al valor de compensación.
Evaluación de una casa en mal estado
¿Qué método se utilizó para evaluar la casa en ruinas?
Para calcular el valor, el método de costo de reemplazo, para ser el más adecuado para obtener el Valor de mercado del costo de reposición de la construcción de la casa. Partiendo del principio de sustitución, los técnicos entendieron que la evaluación por comparación no era la más adecuada porque en esta localidad no había suficientes testigos homólogos al objeto de la evaluación. Más bien, tenían datos sobre costos de construcción similares en ese momento en áreas similares.
Para encontrar el valor de construcción, El valor de la tierra, los gastos y los beneficios del desarrollo no se tomaron en cuenta., únicamente los gastos imprescindibles para sustituir constructivamente el inmueble con sus anexos por otro de las mismas características a la fecha de este informe, las obras correspondientes al demolición y obra nueva. Para obtener el valor de impacto del sitio obteniendo el valor de mercado unitario del área, se calculó mediante un control comparativo de las mismas condiciones urbanas en las que se calculó su valor de construcción y su valor de impacto en el suelo. Dado que era un pequeña población, las características urbanas fueron similares en toda la región.
la Valor de tasación final de la casa en ruinas era de € 1.997,32.