Cuanto vale mi casa?

A veces recibimos llamadas de clientes donde la diferencia entre diferentes tipos de valores que se pueden encontrar día a día. Por tanto, intentaremos responder a la diferencia entre los diferentes valores que existen cuando se habla de una propiedad. ¡Empezamos!

Valor catastral

El primer concepto que analizaremos es el valor catastral. El valor catastral es establecido por los Municipios de cada Municipio e Se utiliza para la tributación del pago del IBI.

A veces, el valor catastral no es realista en comparación con el valor de mercado, por lo tanto, a veces es importante tener una tasación oficial que refleje el verdadero valor de cualquier propiedad. Se calcula en base a la superficie y la situación de un inmueble, sin tener en cuenta las condiciones, cargas o diversos problemas o factores que puedan afectar el valor del propio inmueble.

Valor fiscal

Este segundo concepto a analizar es el valor fiscal. Como su nombre, el valor fiscal se utiliza al pagar impuestos por la venta de una vivienda. Este valor se establece en base al valor catastral, multiplicado por un coeficiente que puede variar según el municipio.

Aunque se trata de una situación extraña, es posible que una vivienda con un valor de mercado menor que otra tenga un valor fiscal superior, debido al coeficiente determinado en los dos municipios.

En España, actualmente, la ley nos dice que los inmuebles que se traspasan deben declararse en base a su valor fiscal y no al valor de venta. Sin embargo, incluso si grava una vivienda por su valor fiscal, es posible que reciba un cheque de valor, en caso de que el valor de tasación o el valor de venta sea mayor que el valor fiscal.

Valor de mercado de la propiedad a valorar

También hablaremos de eso valor presente de una propiedad. Este valor se determina en tasaciones inmobiliarias oficiales, y representa el valor de la casa, basado en el mercado actual de la zona.

Esta evaluación tiene en cuenta varios factores, como el estado del vehículo, las cargas o el estudio del entorno, determinando un valor real.

Valor de la hipoteca

El valor de la hipoteca es el resultado de las valoraciones hipotecarias realizadas por los bancos. Este valor se determina mediante una valoración que elimina elementos especulativos, prestando atención a las posibilidades futuras de valoración de dicho inmueble.

¿Puede el valor de mercado diferir del valor resultante de una tasación aprobada por el Banco de España?

Tienes que decir que sí. la valor de mercado de un inmueble se puede diferenciar por el valor de una tasación aprobada por el Banco de España.

Ambas evaluaciones se realizan de acuerdo con ECO 805/2003, pero su valor puede diferir debido a que en el Evaluaciones aprobadas por Banco de España cauteloso sobre las posibilidades futuras de la propiedad que se valora.

¿Por qué una valoración de mercado o una valoración formal?

En muchas ocasiones, tener un evaluación oficial, es importante lidiar con los pagos de impuestos relevantes, ya que hay situaciones en las que se encuentran realizar controles de valores o sobrepagos en IBI, porque los valores catastrales o fiscales son demasiado altos.

Además, la evaluación oficial te ayudará a conocer el archivo. valor inmobiliario, decisión tu vas Ayudar tomar decisiones ante la venta de una propiedad.

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