¿Sabes cuánto vale un lote urbano? ¿Afecta esto a la valoración de un lote urbano si tiene uno? edificio? Queremos comenzar este artículo con las dos preguntas que más nos hacen nuestros clientes evaluación de un lote urbano. En este artículo intentaremos dar respuesta a ambas preguntas. ¡Empezamos!
Competencia de un lote urbano
La tasación de una parcela urbana proporcionará a los propietarios una información muy valiosa para los fines para los que se contrata la tasación.
La evaluación de lotes urbanos / industriales se inicia con la respectiva consulta urbanística con el concejo municipal, con lo cual, luego de reunirse con el técnico municipal, el perito conoce el uso del lote sujeto a evaluación.
Una vez conocida esta información, el arquitecto o arquitecto técnico debe analizar el mejor uso (la mejor construcción) que permite el proyecto y realizar una valoración en base al activo que se puede construir.
En algunas ocasiones este estudio es complejo, por diversos motivos como la aplicabilidad de diferentes usos (espacios verdes, viviendas, comercios, actividades recreativas, etc.) en un mismo emplazamiento.
¿Afecta la existencia de una propiedad en un sitio?
En la realización de la tasación se debe analizar la existencia de un inmueble en lote urbano.
En el caso de que no se agote la superficie máxima de edificación con dicha edificación, es necesario realizar una tasación del terreno con dicha edificación, teniendo en cuenta los costes de demolición de la edificación.
Por otro lado, cuando se agota el área de edificación, es recomendable proceder con la tasación en base a lo existente, siempre que el inmueble no se encuentre en mal estado, lo que puede conllevar una devaluación del valor del complejo.
¿Cómo sé si necesito estimar un terreno o una propiedad?
En este caso es preferible consultar el plan urbanístico de la zona, comprobar la edificabilidad del solar y estimar el mejor uso que se puede hacer del propio solar.
Este no es un trabajo fácil, por lo que tasar barcelona recomienda que realice una tasación oficial para determinar la rentabilidad de la propiedad a valorar y determinar el valor real de esa propiedad.
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