En el artículo de hoy hablaremos de la importancia de saber valorar adecuadamente una vivienda. Deberías saber eso algunos factores, que pasan desapercibidos por los ciudadanos, son apreciados por nuestros técnicos especializados realizar la tasación oficial de las propiedades y darle a cada uno un valor real y objetivo Lugar de residencia.
Variables como la orientación, el entorno, la ubicación, el área, el tipo de propiedad o la calidad de la construcción pueden determinar la diferencia entre el valor de las distintas casas.
Analizaremos ahora cómo estos 5 factores pueden influir en la valoración de una vivienda.
Factores que determinan el valor de tasación de una vivienda
La ubicación es un factor que afecta directamente la valoración de una vivienda.
La ubicación de la casa
La ubicación es quizás el factor más influyente para determinar el valor real de una vivienda. Los evaluadores expertos deben estudiar variables como la densidad de población, el grado de desarrollo urbano o si las viviendas están lejos de las zonas urbanizadas.
Para esta variable, todos los demás factores son los mismosEn la mayoría de los casos, una casa en el centro de la ciudad valdrá más que una casa en un pueblo a 50 km de la ciudad.
La calidad de la construcción
ES relevante para conocer la calidad y acabados de la propiedad. Es fundamental conocer el estado de los servicios como la fontanería, la calefacción o el aislamiento acústico y térmico de la vivienda. Además de este tipo de acabado, conocer el estado del edificio puede determinar un valor u otro, es decir, las casas en edificios que tengan grietas o grietas tendrán un valor menor que otras casas con características similares en edificios mejor conservados.
Este factor explica por qué las viviendas nuevas suelen tener un valor superior a las segundas viviendas, ya que en estas viviendas el estado de las paredes, fachada o servicios antes mencionados puede haber sufrido un desgaste con el paso del tiempo.
La superficie podría ser la clave
El área también determinará el valor de una vivienda. En este caso es necesario conocer los 3 tipos de superficies existentes.
El área construida de la casa
Los contadores construidos representan el área total que tiene una vivienda, incluida la zona ocupada por los muros.
El área computable
La superficie calculable representa el área construida añadiéndole el área proporcional de la casa en las partes comunes de un edificio.
El área útil de una casa
La superficie útil corresponde a los contadores que se pueden utilizar en una vivienda. Para que entendamos, la superficie útil es toda aquella superficie sobre la que se puede caminar en una casa, incluidos los armarios empotrados.
En condiciones en las que el resto de las variables son similares, las casas con un área de piso más grande tendrán un valor más alto que las casas con un área de piso más pequeña.
La orientación puede ser un pequeño detalle
Este es un pequeño detalle que no se tiene en cuenta en las denominadas preevaluaciones, ya que no están visitando la propiedad técnicos cualificados. Incluso si se trata de un pequeño detalle, puede cambiar el valor real de una vivienda.
¿Cómo puede afectar la orientación a un hogar?
Es importante saber hacia dónde se orienta una casa. En tasar barcelona entendemos que una orientación exterior de una urbanización implica una mayor cantidad de ruido en la casa. De lo contrario, una casa que da al interior de una urbanización es generalmente un hogar más tranquilo y silencioso.
Además de este pequeño detalle, conocer el punto cardinal hacia el que se orienta una casa puede variar su valor. En España, las casas orientadas al este son populares porque su consumo de energía es menor.
El tipo de propiedad también influye en la valoración.
Finalmente, es muy importante saber que el tipo de propiedad determina el valor de una vivienda. Por tanto, una vivienda bifamiliar no recibe el mismo valor que una vivienda unifamiliar.
Por todos estos factores, es importante que para realizar valoraciones reales y objetivas, los técnicos de valoración visiten la vivienda, ya que estos factores determinarán el valor final de la vivienda. Por eso, en tasar barcelona no creemos en las evaluaciones preliminares online, ya que no realizan la visita domiciliaria.
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